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La fièvre immobilière en Catalogne du Nord

millions de touristes par an séjournent en Catalogne du Nord, plaçant le pays dans le peloton de tête européen. Cette présence massive, centrée à 80% sur la bordure littorale, où dix stations se partagent 50 km de côtes, contraste avec les premiers pas du thermalisme, attirant au XIXème siècle une clientèle aisée en montagne : le pays, permettant d’évoluer de 0 à 2900 m d’altitude sur 100 kilomètres, rend possibles plusieurs tourismes. La station se ski de Fontromeu naît dès 1904, mais la vraie démocratisation des vacances survient dans les années 1960 : Paris invente la mission Racine qui encourage le tourisme de masse par l’aménagement des communes maritimes du Barcarès et de Sant Cebrià.

Au XXIème siècle, le tourisme à l’année, premier secteur économique, en forte poussée estivale, engendre 7000 emplois permanents, dispose de 300.000 lits, de près de 250 campings et autant d’hôtels. En haute saison, le bouleversement sociologique du pays est manifeste dans les communes côtières dont la population est multipliée par 40. Les sports d’hiver et les activités induites, devenus première ressource des micro-régions de Cerdanya et Capcir, chamboule le rythme rural. Depuis 1990, la faiblesse du pouvoir d’achat et le soleil comme valeur unique freinent un tourisme qualitatif : dans son ensemble mer et montagne, le tourisme en Catalogne du Nord, soumis aux aléas de climat et de consommation, est en stagnation. Sa fragilité met en exergue le risque d’une mono-économie non productive, cause d’une pression immobilière historique. Le patrimoine du pays assure pourtant un avenir : les parcours d’Art roman, la route des musées, les circuits botaniques, les visites agricoles et les gîtes ruraux dynamisent les loisirs culturels d’arrière-pays. Cette nouvelle étape économique, inspirée par l’identité et le savoir-vivre catalans, répond à un souhait de qualité et de vérité : la dénomination "Pays Catalan" promue par les autorités politiques locales clarifie l’image du territoire et conforte le désir d’authenticité des visiteurs éclairés.

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